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【央视新闻客户端】
专题:资本市场大咖2026新春献词:骏马踏春来 驭势稳行启新程

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作者:申万宏源研究房地产团队 顾铮
2026年丙午马年春节,南通的江海温润与成都的烟火潮趣交织,在 “好房子” 的安居图景与商业地产的消费活力中 ,两座城市走出了各具特色的新春发展路径,既映照出民生安居的新需求,也彰显了商业消费的新动能。
一、南通:江海安居的精准赋能与惠民消费的热气腾腾
马年春节的南通楼市 ,以 “政策精准化、服务便民化 ” 为核心,奏响了 “新春置好家” 的安居乐章 。恰逢市房协成立 40 周年,全市 74 个楼盘联动开启惠民活动 ,覆盖崇川 、海门、启东等全域板块,从刚需小户型到改善大平层,精准匹配返乡置业、人才安居 、养老宜居等多元需求。
另一方面 ,以唐闸古镇为代表的商业街区红灯高挂、年味浓郁,人流爆棚、商业兴旺,处处洋溢着喜庆红火的新春气息。古镇以“灯火可亲处 ,温暖最唐闸”为核心 ,推出新春灯会 、大马戏 、百家市集、文艺演出等丰富活动,吸引了大批市民游客前来打卡游玩,仅正月初一、初二两天 ,景区接待游客就突破6.6万人次,人流量较去年同期增长超50%,古街巷内人头攒动 、摩肩接踵 ,热闹非凡 。旺盛的人流直接带动商业消费持续升温,百家市集、年货大集内100余家优质商户齐聚,非遗手作、特色美食 、文创好物、年货干货琳琅满目 ,吆喝声此起彼伏,固有商户和市集摊位的营业额较去年增长189%;周边民宿、特色小吃店 、文创商店客流激增,各类商铺前常常排起长队 ,赏灯、逛集、品美食 、看演出的市民游客络绎不绝,既让大家感受到了浓浓的传统年味,也彰显了古镇新春文旅消费的强劲活力 ,呈现出人流旺、商机足、烟火气十足的新春盛景。
二 、成都:公园城市的品质焕新与商业地产的持续发力
作为公园城市首提地 ,成都的 “好房子 ” 在这个春节紧扣 “宜居品质 ”,走出了差异化路径。其中以麓湖社区为代表,麓湖生态社区位于成都天府新区核心 ,总占地面积8300亩,是公园城市标杆项目 。坐拥约2100亩人工生态湖,配套主题公园 、商业集群及高端文化设施 ,水质优良。以共建共治社群文化为特色,活跃社群上百个,兼具居住、休闲、文化功能 ,是复合型生态宜居新城。
成都的商业地产在这个春节,以 “场景创新”“首店经济” 为抓手,成为全国消费的 “顶流 ” 。 “骐骥织光福马迎春” 主题活动融合走马灯装置 、萌趣小马 IP ,超 90 家品牌推出马年限定,会员消费双倍积分福利加码,爱马仕、珑骧等旗舰店焕新升级 ,首店经济持续发力。场景体验全面升级 ,商业地标变身 “潮玩场”:二次元 “棉花娃娃 ” 西南首展吸引年轻社群,SM 广场的巨型灯笼阵、摇铃许愿墙营造东方美学空间,荷花池 “村糖会” 联动七大市场 、三大商圈 ,打造 “市井烟火 + 潮流文化” 消费动线。文旅商跨界融合,武侯祠大庙会灯组规模创历年新高,宽窄巷子 “光影荟 ” 混搭国潮运动 ,世博园无人机表演、机甲 VR 体验,让科技与民俗碰撞出别样火花 。
2026年马年春节,南通与成都以截然不同的城市气质 ,书写了中国经济稳楼市、商业地产促消费的双重答卷,既是区域发展的真实写照,也是全国经济复苏的生动缩影 。南通立足江海门户 ,以政策托底 、刚需为本,房地产市场筑底企稳、回归理性,消费端惠民让利、务实回暖 ,展现出长三角制造业城市稳健扎实 、稳中求进的发展底色 ,是中国楼市筑底、内需固本的典型代表。成都坐拥西南核心,以存量焕新、活力驱动,房地产步入成熟的存量时代 ,商业地产端文化赋能 、全域火爆,彰显出新一线城市烟火升腾 、强势反弹的?/span>
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