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【央视新闻客户端】
炒股就看金麒麟分析师研报 ，权威，专业，及时 ，全面 ，助您挖掘潜力主题机会！ 来源：证券之星 继业绩“三连亏”后，凤凰股份（600716.SH）2025年业绩再度迎来严重亏损 。公司近日发布的业绩预告显示 ，预计2025年扣非后净利润亏损超3.6亿元 ，亏损规模创下历年新高 。 证券之星注意到，凤凰股份业绩在2016年达到阶段性高点 ，此后随着房地产行业调控不断加码 ，公司业绩持续承压。一方面，因公司在售项目数量大幅减少 ，公司收入锐减 。另一方面 ，公司房地产开发主业毛利率较2016年也呈现大幅下滑趋势 。2025年，受在售项目销售价格承压 、毛利率下降以及公司计提资产减值等因素影响 ，凤凰股份利润再度告负。 事实上 ，为应对市场调整，凤凰股份曾于2016年前后高调启动转型，进军健康养老产业 。但此次转型并未取得明显成效 ，相关转型计划疑似已悄然“搁浅 ” 。在近几期财报中 ，凤凰股份多次表示，公司正在进行新业务试点 ，但对相关细节并未披露。值得注意的是 ，凤凰股份当前已无土地储备，如其新业务迟迟无法落地而公司又未能获取新的土地资源 ，其房地产主业将面临失去可持续经营基础的风险 。 01．Q4盈利恶化拖累全年业绩 公开资料显示 ，凤凰股份前身为耀华玻璃 。2009年，公司通过重大资产重组置入江苏凤凰出版传媒集团旗下凤凰置业100%股权。2010年 ，公司更为现名。公司主要业务为房地产开发与销售 ，以及商品房写字楼等的租赁业务 。 据凤凰股份业绩预告，预计公司2025年归母净利润为-4.5亿元至-3.6亿元 ，上年同期为-1.788亿元；预计扣非后净利润为-4.51亿元至-3.6亿元 ，上年同期为-1.789亿元 。其中，公司扣非后净利润亏损规模创下历年同期新高。 凤凰股份表示，2025年业绩亏损主要受两方面因素影响 ，一是报告期内公司继续对部分地产项目计提资产减值准备 。二是受市场行情影响 ，报告期内在售项目销售价格下滑、去化速度变慢，毛利率下降 ，导致公司营业毛利较上年大幅减少 。 证券之星注意到 ，2016年，随着全国商品房销售行情持续火爆 ，凤凰股份业绩达到阶段性高点。当年 ，公司收入和扣非后净利润分别达到18.18亿元、5246万元 。不过，此后 ，随着行业调控政策密集出台 ，市场迎来深度调整，凤凰股份业绩持续承压 。 2016年 ，凤凰股份主要在售项目多达10余个。而此后 ，受市场行情影响，公司新项目开发进度明显放缓 。近几年，公司主要在售项目均仅有2-3个 ，公司收入大幅下滑 。 2024年 ，凤凰股份实现收入8.454亿元，相较2016年下降约53.5% ，但同期公司营业成本仅下降43.91%。此外 ，因项目销售价格和租赁市场价格同步承压，公司近几年资产减值损失也大幅攀升 ，进一步挤压了利润空间 。 在此背景下 ，2022-2024年，凤凰股份扣非后净利润持续亏损 。 2025年 ，全国房地产市场仍处于深度调整中。数据显示 ，2025年全国新建商品房销售面积同比下降8.7%，其中住宅销售面积下降9.2%；新建商品房销售额同比下降12.6% ，其中住宅销售额下降13%。房企仍普遍面临销售乏力 、利润收缩等压力 。 不过 ，去年前三季度凤凰股份仍实现盈利 。报告期内，公司实现营收4.225亿元，同比增长210.46%；实现归母净利润897.1万元 ，同比增长131.33%；实现扣非后净利润852.9万元 ，同比增长129.78%。 据凤凰股份在去年三季报中披露，报告期内公司业绩大幅增长主要因有项目交付且体量较大所致 ，而2024年同期无楼盘集中交付 。此外 ，报告期内公司投资收益同比也大幅增加 。 从公司去年前三季度业绩情况可知，其Q4扣非后净利润为-4.6亿元至-3.69亿元。而Q1-Q3 ，其扣非后净利润分?/strong>
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