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【央视新闻客户端】
越秀236亿元夺地抢攻广州一哥
广州天河马场地块的出让，吸引了保利发展 、越秀地产、华润置地等8家房企竞拍，最终经过近9小时 、243轮激烈竞价 ，由越秀地产以236亿元竞得 ，创下广州楼面地价新高 。
这场鏖战的背后，是两家广州本土房企的正面硬刚。中指研究院数据显示 ，2025年 ，保利发展分别以550.1亿元和486.8亿元的流量金额及权益金额位居房企销售业绩榜单榜首 。凭借近两年在核心区域的深度布局，保利发展在天河区的销售额达258亿元 ，市占率高达46% ，海珠区及荔湾区的市占率均超20% 。保利玥玺湾项目，2025年11月首开销售额便突破百亿元 ，截至2026年1月累计网签141亿元 ，刷新“2025年全国网签超百亿速度纪录 ”。
反观越秀地产，虽然在2025年以332.3亿元的流量销售金额位居广州房企销售榜第二 ，但与保利的差距超过200亿元 。正是这种差距 ，让越秀地产对天河马场地块志在必得 。
中指研究院广州分院研究主管陈雪强分析称，该地块是广州近十年来位置最核心 、体量最大、功能最齐全的地块，而天河区域不足10个月的去化周期 ，意味着项目能够快速回笼资金——这正是越秀地产补齐核心区土储短板 、缩小与保利发展差距的关键一役。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示 ，天河马场地块的成功出让，凸显当前土地市场向优质地块集中的特征 ，头部房企的激烈角逐有效提振了行业预期 。而对越秀地产而言 ，这宗236亿元的地块，将成为其冲击广州市场“一哥”地位的重量级筹码 。
上海优化政策打通置换链条
天河马场地块成功出让的同日 ，上海市发布楼市新政 ，打响马年楼市调控“第一枪 ”。新政通过降低购房门槛 、增加购房套数、提高公积金贷款额度 、完善房产税政策等七条具体措施，进一步满足居民刚性和改善性住房需求 。
据中原地产统计 ，2026年1月上海新房成交规模同环比降幅均在30%—40%区间 。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出 ，1月总价300万元以下二手房交易占比达65%，90平方米以下二手房交易占比达64% ，均较2025年12月有所上升 ，市场主力需求正加速向小户型 、低总价倾斜。这一趋势导致“卖旧买新 ”的置换链条传导不畅，对新房销售形成直接冲击。
新政的靶向正是疏通这一堵点 。中指研究院上海数据总经理张文静分析，本次政策更加聚焦外环内 ，直接扩大外环内的住房需求群体规模 ，并增加持《上海市居住证》满五年及以上的购房群体，总购房“池子”扩大 。
李宇嘉提供的数据显示 ，2025年12月至2026年1月 ，上海非沪籍购房占比约40%—45%，而2024年非沪籍常住人口达983.49万人 ，占全市常住人口比重约40%。“非沪籍群体购房意愿强 ，对门槛敏感，激活这一群体是畅通‘卖旧买新’循环的关键 。 ”李宇嘉说 。
一线城市领跑楼市预期修复
北京商报记者梳理发现 ，除上海楼市新政外 ，2025年末以来，中央及地方层面陆续推出多条稳定房地产市场的政策。
从中央层面来看 ，2025年12月30日 ，财政部、国家税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，个人将购买不足2年的住房对外销售的增值税征收率由5%下调为3%，满2年的继续免征增值税 。
从地方层面来看 ，2025年12月 ，北京放宽非京籍及多孩家庭购房限制，降低非户籍家庭社保/个税年限要求 ，不再区分首套 、二套商贷利率等；上海 、深圳多个城中村改造项目“房票 ”进入发放阶段 ，加速城中村改造项目推进 。2026年1月，上海启动收购二手住房用于保障性租赁住房工作。2月2日 ，上海首批收购二手住房用于保障性租赁住房项目正式签约 。
严跃进表示 ，包括上海在内的多地楼市政策优化释放出明确信号，各地将持续出台务实举措 ，巩固2026年房地产市场稳中向好的发展态势 。当前房地
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