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【央视新闻客户端】
越秀236亿元夺地抢攻广州一哥

广州天河马场地块的出让,吸引了保利发展、越秀地产、华润置地等8家房企竞拍,最终经过近9小时 、243轮激烈竞价 ,由越秀地产以236亿元竞得,创下广州楼面地价新高。
这场鏖战的背后,是两家广州本土房企的正面硬刚。中指研究院数据显示 ,2025年,保利发展分别以550.1亿元和486.8亿元的流量金额及权益金额位居房企销售业绩榜单榜首 。凭借近两年在核心区域的深度布局,保利发展在天河区的销售额达258亿元 ,市占率高达46%,海珠区及荔湾区的市占率均超20%。保利玥玺湾项目,2025年11月首开销售额便突破百亿元 ,截至2026年1月累计网签141亿元,刷新“2025年全国网签超百亿速度纪录”。
反观越秀地产,虽然在2025年以332.3亿元的流量销售金额位居广州房企销售榜第二 ,但与保利的差距超过200亿元 。正是这种差距,让越秀地产对天河马场地块志在必得。
中指研究院广州分院研究主管陈雪强分析称,该地块是广州近十年来位置最核心、体量最大、功能最齐全的地块,而天河区域不足10个月的去化周期 ,意味着项目能够快速回笼资金——这正是越秀地产补齐核心区土储短板 、缩小与保利发展差距的关键一役。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,天河马场地块的成功出让,凸显当前土地市场向优质地块集中的特征 ,头部房企的激烈角逐有效提振了行业预期 。而对越秀地产而言,这宗236亿元的地块,将成为其冲击广州市场“一哥”地位的重量级筹码。
上海优化政策打通置换链条
天河马场地块成功出让的同日 ,上海市发布楼市新政,打响马年楼市调控“第一枪 ”。新政通过降低购房门槛、增加购房套数、提高公积金贷款额度 、完善房产税政策等七条具体措施,进一步满足居民刚性和改善性住房需求 。
据中原地产统计 ,2026年1月上海新房成交规模同环比降幅均在30%—40%区间。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,1月总价300万元以下二手房交易占比达65%,90平方米以下二手房交易占比达64% ,均较2025年12月有所上升,市场主力需求正加速向小户型、低总价倾斜。这一趋势导致“卖旧买新”的置换链条传导不畅,对新房销售形成直接冲击。
新政的靶向正是疏通这一堵点 。中指研究院上海数据总经理张文静分析,本次政策更加聚焦外环内 ,直接扩大外环内的住房需求群体规模,并增加持《上海市居住证》满五年及以上的购房群体,总购房“池子”扩大。
李宇嘉提供的数据显示 ,2025年12月至2026年1月,上海非沪籍购房占比约40%—45%,而2024年非沪籍常住人口达983.49万人 ,占全市常住人口比重约40%。“非沪籍群体购房意愿强,对门槛敏感,激活这一群体是畅通‘卖旧买新’循环的关键 。 ”李宇嘉说。
一线城市领跑楼市预期修复
北京商报记者梳理发现 ,除上海楼市新政外,2025年末以来,中央及地方层面陆续推出多条稳定房地产市场的政策。
从中央层面来看 ,2025年12月30日,财政部、国家税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》,个人将购买不足2年的住房对外销售的增值税征收率由5%下调为3%,满2年的继续免征增值税 。
从地方层面来看 ,2025年12月,北京放宽非京籍及多孩家庭购房限制,降低非户籍家庭社保/个税年限要求 ,不再区分首套 、二套商贷利率等;上海、深圳多个城中村改造项目“房票”进入发放阶段,加速城中村改造项目推进。2026年1月,上海启动收购二手住房用于保障性租赁住房工作。2月2日 ,上海首批收购二手住房用于保障性租赁住房项目正式签约 。
严跃进表示,包括上海在内的多地楼市政策优化释放出明确信号,各地将持续出台务实举措 ,巩固2026年房地产市场稳中向好的发展态势。当前房地
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