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专题：资本市场大咖2026新春献词：骏马踏春来 驭势稳行启新程
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作者：申万宏源研究房地产团队 顾铮
2026年丙午马年春节 ，南通的江海温润与成都的烟火潮趣交织 ，在 “好房子” 的安居图景与商业地产的消费活力中，两座城市走出了各具特色的新春发展路径 ，既映照出民生安居的新需求 ，也彰显了商业消费的新动能 。
一 、南通：江海安居的精准赋能与惠民消费的热气腾腾
马年春节的南通楼市，以 “政策精准化 、服务便民化” 为核心，奏响了 “新春置好家 ” 的安居乐章 。恰逢市房协成立 40 周年 ，全市 74 个楼盘联动开启惠民活动 ，覆盖崇川、海门 、启东等全域板块，从刚需小户型到改善大平层 ，精准匹配返乡置业 、人才安居、养老宜居等多元需求。
另一方面 ，以唐闸古镇为代表的商业街区红灯高挂 、年味浓郁，人流爆棚 、商业兴旺 ，处处洋溢着喜庆红火的新春气息 。古镇以“灯火可亲处 ，温暖最唐闸 ”为核心，推出新春灯会、大马戏、百家市集 、文艺演出等丰富活动 ，吸引了大批市民游客前来打卡游玩 ，仅正月初一 、初二两天，景区接待游客就突破6.6万人次 ，人流量较去年同期增长超50% ，古街巷内人头攒动、摩肩接踵，热闹非凡 。旺盛的人流直接带动商业消费持续升温，百家市集 、年货大集内100余家优质商户齐聚 ，非遗手作 、特色美食、文创好物 、年货干货琳琅满目 ，吆喝声此起彼伏，固有商户和市集摊位的营业额较去年增长189%；周边民宿 、特色小吃店、文创商店客流激增 ，各类商铺前常常排起长队 ，赏灯 、逛集 、品美食、看演出的市民游客络绎不绝，既让大家感受到了浓浓的传统年味 ，也彰显了古镇新春文旅消费的强劲活力 ，呈现出人流旺 、商机足 、烟火气十足的新春盛景。
二、成都：公园城市的品质焕新与商业地产的持续发力
作为公园城市首提地，成都的 “好房子” 在这个春节紧扣 “宜居品质 ” ，走出了差异化路径 。其中以麓湖社区为代表 ，麓湖生态社区位于成都天府新区核心，总占地面积8300亩 ，是公园城市标杆项目 。坐拥约2100亩人工生态湖 ，配套主题公园、商业集群及高端文化设施，水质优良。以共建共治社群文化为特色，活跃社群上百个 ，兼具居住 、休闲 、文化功能 ，是复合型生态宜居新城 。
成都的商业地产在这个春节，以 “场景创新 ”“首店经济” 为抓手 ，成为全国消费的 “顶流 ” 。 “骐骥织光福马迎春 ” 主题活动融合走马灯装置、萌趣小马 IP ，超 90 家品牌推出马年限定，会员消费双倍积分福利加码 ，爱马仕 、珑骧等旗舰店焕新升级 ，首店经济持续发力。场景体验全面升级，商业地标变身 “潮玩场”：二次元 “棉花娃娃 ” 西南首展吸引年轻社群 ，SM 广场的巨型灯笼阵 、摇铃许愿墙营造东方美学空间 ，荷花池 “村糖会 ” 联动七大市场、三大商圈，打造 “市井烟火 + 潮流文化” 消费动线。文旅商跨界融合 ，武侯祠大庙会灯组规模创历年新高 ，宽窄巷子 “光影荟 ” 混搭国潮运动，世博园无人机表演 、机甲 VR 体验，让科技与民俗碰撞出别样火花 。
2026年马年春节 ，南通与成都以截然不同的城市气质 ，书写了中国经济稳楼市 、商业地产促消费的双重答卷，既是区域发展的真实写照 ，也是全国经济复苏的生动缩影 。南通立足江海门户 ，以政策托底、刚需为本，房地产市场筑底企稳 、回归理性 ，消费端惠民让利 、务实回暖 ，展现出长三角制造业城市稳健扎实、稳中求进的发展底色，是中国楼市筑底 、内需固本的典型代表。成都坐拥西南核心 ，以存量焕新 、活力驱动 ，房地产步入成熟的存量时代，商业地产端文化赋能、全域火爆 ，彰显出新一线城市烟火升腾、强势反弹的?
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