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【央视新闻客户端】
本报记者陈潇
2026年春节假期 ，楼市整体运行平稳 。中指研究院最新发布的数据显示，受返乡出游 、网签暂停更新等因素影响 ，重点21城新房及二手房春节成交量均处于季节性低位 ，重点21城春节假期(2月15日至2月23日)新建商品住宅共网签成交10万平方米，日均成交量与去年春节假期基本持平。
业内人士认为，在政策持续优化与企业积极营销的背景下 ，楼市正为节后“小阳春”行情提前蓄力。
“假期期间 ，上海无项目认筹或开盘，预计新房项目将在3月份集中入市 。多数楼盘延续‘春节不打烊’的运营节奏 ，促销力度与1月份基本持平 。华润置地、保利发展、中国金茂等头部房企则借此契机推出‘业主春晚’等活动 ，进一步强化‘邻里社区’概念，提升品牌在业主端的影响力和运营优势。 ”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶向《证券日报》记者表示 。
北京核心区优质项目同样保持较高热度 ，整体表现平稳 。不少新房项目促销活动多样 ，采取线上线下相结合的多维措施积极营销，优惠方面除了常规的特价房外 ，还有项目推出了情人节特惠房源 、直签送家电大礼包 、新春“一口价 ”好房以及推荐成交享高额佣金等促销手段。
深圳则有超过30个新房项目推出折扣及补贴政策 ，部分项目叠加“折上折”优惠，并开通VR看房、直播带看等线上服务 。
“深港跨境交通便利化带动港客置业升温 ，‘北上’购房成为香港客户新选择 ，春节期间口岸客流维持高位，前海 、福田口岸沿线项目港客咨询量明显提升 。 ”曹晶晶表示，由于网签数据存在滞后性 ，随着假期结束 ，在促销持续发力 、低利率环境托底及深港融合深化的多重支撑下，前期积累的意向成交有望集中转化为网签。
广州方面 ，也有近50家房企、超140个楼盘推出“春节不打烊 ”活动 。密集的促销叠加节日氛围 ，多个楼盘人气走高 。“随着春节期间广州接待外地游客大幅增长，不少项目到访的外地看房客明显增加 ，客群以返穗置业客为主 ，整体购房意向高于平日。”曹晶晶如是说 。
杭州，成都等重点二线城市方面 ，整体呈现促销活跃 、但新开盘楼盘较少的特征 。更多开发商通过举行年味市集 、游园会、业主私宴及认购砸金蛋等活动 ，维持市场热度 、为节后蓄客。
上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，今年春节楼市延续典型的季节性特征 ，成交规模保持稳定 ，市场情绪较去年同期更为平稳。随着假期因素逐步消退，前期受出游 、返乡影响而延后的购房需求有望逐步释放，叠加多个城市优质项目集中入市以及房企持续优化产品结构 ，市场活跃度预计将边际改善 。
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