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交易双方签字 、确认 ，完成年前最后一单交易过户 ，忙碌了一年的李小忆就准备放假了 。但2月11日这天对他来说又稍有些不同，送走客户后 ，他再次取号 ，径直走向30号窗口，领到了自己的不动产证 。
“以往每次来 ，都是帮客户领房产证 ，今天我领到了自己的房产证，还是蛮开心的！ ”
李小忆是21世纪不动产上海杨浦区一家门店的店长，盘点过去一年 ，李小忆感慨说 ，成交的大多是老公房，房价距离最高点几乎打了“骨折 ” ，中介收入自然也相应打折。
不过 ，最近连续三个月的数据和市场表现，让他对接下来的“金三银四”充满了希望 。据上海中原地产数据 ，2026年1月 ，上海二手住宅成交2.03万套，环比微跌0.38% ，同比增加26.69% ，二手房走出了暖冬行情 。
作为房产中介行业的“老兵 ”，李小忆也在2022年买入一套大户型新房 ，尽管近年来房地产深度调整 ，但他们一家早已搬入新居，开启了全新生活，房价在自住需求面前 ，很少被提起。
谈及这两年的市场变化 ，李小忆举了个例子，自己的一位客户在2018年买了第一套住房 ，尽管这两年房价下跌带来的损失达到近百万元 ，但二手房也实打实地“跌出了性价比 ”，于是他决定再买一套 ，而这一套房子的买入价格 ，比起高点，降了近200万元 。
“所以房价变化 ，是坏事还是好事 ，有的时候真的要辩证地来看 。”李小忆说。
年末和年初，通常是楼市的传统淡季 ，但2025年却“淡季不淡 ”。最后两个月 ，观望中的购房者加快了脚步，上海各区房地产交易中心始终人头攒动，成交数据也不断攀升 。
一直在看房的刘小姐突然在2026年元旦前买了自己的第一套房 ，并在1月份完成过户 。她在办理过户当天曾对《每日经济新闻》记者（以下简称“每经记者 ”）感慨说：“双休日办证 ，交易中心里乌泱泱的人，一点都没有传统淡季的迹象。”
记者在工作日走访浦东新区房地产交易中心时发现 ，咨询台前不断有人上前咨询 ，不到下午4点，各项业务的办理人数已超过900人 。临近过年 ，杨浦区房地产交易中心也同样热闹 ，各个窗口都在办理业务，咨询处和等候区始终有不少人在轮候 。
据上海中原地产对“网上房地产 ”日成交数据的统计 ，2026年1月份的工作日 ，上海市二手房成交量保持在500套以上，双休日单日均能超过1000套。
成交活跃的同时 ，上海二手房挂牌总量继续缩水 ，1月份个别周度甚至只有3000多套新增挂牌，且消化特别快 。从2025年12月中旬开始，中原地产报价指数连续反弹 。换言之 ，房东的预期开始转变 ，降价“砸盘 ”的案例最近2个月很少见到。
不仅降价“砸盘”少了，市场上还出现了“还价难 ” 。
“相对以前来说 ，还价没那么容易了 ，但是真正能够成交的，也都是性价比比较高的房子 。 ”李小忆坦言。
“同时 ，还有很多房东撤牌 。价格跌到现在这个份上 ，很多房东觉得卖房不划算了 。他们中有很多人对后市的期待也比较高，觉得价格会涨上来 ，所以干脆不卖了。”李小忆说 ，“至少他们认为春节后可能会有一个好的市场。”
从中原地产的数据来看，上海二手房1月份延续了低总价成交活跃的格局 ，总价300万元以内的刚需房源占比达到68.92% ，虽然比前期略降2个百分点，但始终在高位运行 。事实上，最近2个月 ，此类房源的房价趋于稳定 ，止跌信号明显，甚至个别小区挂牌价格出现小幅上涨 ，看空预期明显好转 。
一位深耕上海远郊刚需二手房的中介“伍仟哥 ”通过微信对每经记者表示 ，“难还价 ”主要出现在热门小区。在奉贤，会出现一套房子七八组客户同时谈价的情况 ，虽然房东非常诚意出售 ，但客户如果还要大幅度砍价，往往无法达成一致 。“近期 ，房东
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